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5月房地產(chǎn)大事記
2024-06-03
◎克而瑞研究中心發(fā)布報(bào)告稱，2024年1-4月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持低位運(yùn)行。4月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額3121.7億元，環(huán)比降低12.9%，同比降低44.9%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模仍保持在歷史較低水平。
◎2024年4月，10個(gè)重點(diǎn)城市新建商品房成交（簽約）面積總計(jì)705.25萬(wàn)平方米，同比降40.2%，環(huán)比降15.4%。同期，10個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交（簽約）面積總計(jì)820.46萬(wàn)平方米，同比降7.2%，環(huán)比增6%。
◎據(jù)Mysteel不完全梳理，10家重點(diǎn)房企在2023年年報(bào)中公布2024年具體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃目標(biāo)，其中6家重點(diǎn)房企公布了2024年計(jì)劃新開(kāi)工及復(fù)工面積，共計(jì)4889.41萬(wàn)平方米；10家重點(diǎn)房企公布了2024年計(jì)劃竣工面積，共計(jì)1.33億平方米。
◎據(jù)Mysteel統(tǒng)計(jì)，18家重點(diǎn)房企2024年1-4月銷售額合計(jì)5662.58億元，同比下降46%；4月銷售額合計(jì)1679.83億元，同比下降40.1%，環(huán)比下降10.7%。
◎ 何立峰：相關(guān)地方政府應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，酌情以收回、收購(gòu)等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫(kù)存較多城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。
◎ 中國(guó)人民銀行：
（1）自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
（2）取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。
（3）對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
（4）將設(shè)立3000億保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
◎5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比降幅均有所擴(kuò)大。
◎ 5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30928億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資23392億元，下降10.5%。1-4月份，新建商品房銷售面積29252萬(wàn)平方米，同比下降20.2%。
◎財(cái)政部：1-4月土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅1918億元，同比下降7.1%；房產(chǎn)稅1822億元，同比增長(zhǎng)19.2%；城鎮(zhèn)土地使用稅965億元，同比增長(zhǎng)12.1%。
◎Mysteel分別整理了2024年1-4月各省市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況，各省市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模與開(kāi)、竣工面積增長(zhǎng)情況。其中從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況來(lái)看，26個(gè)省市投資額突破百億，排在前三名的分別是江蘇、浙江和廣東，1-4月投資額分別為3852.3億元、3569.26億元和3532.56億元，投資額均在三千億以上。
◎據(jù)中指研究院消息，2024年4月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.75%，同比下跌5.38%，環(huán)同比跌幅較3月分別擴(kuò)大0.19個(gè)百分點(diǎn)、0.58個(gè)百分點(diǎn)。
◎住建部：印發(fā)關(guān)于做好住房公積金個(gè)人住房貸款利率下調(diào)相關(guān)工作的通知，通知要求，及時(shí)調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款利率，做好存量住房公積金個(gè)人住房貸款政策銜接。
◎ 金融監(jiān)管總局：要促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)。要配合防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化方式開(kāi)展債務(wù)重組、置換。
◎萬(wàn)科已與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團(tuán)貸款，抵押物為萬(wàn)科旗下萬(wàn)緯物流股，截止目前已到賬100億元。
◎ 上海易居房地產(chǎn)研究院27日發(fā)布的報(bào)告顯示，4月份，全國(guó)百城新建商品住宅庫(kù)存去化周期即存銷比為26.5個(gè)月。
◎ 克而瑞地產(chǎn)研究表示，5月，土地市場(chǎng)供地規(guī)模延續(xù)歷史低位。截止5月27日，全國(guó)300城5月經(jīng)營(yíng)性土地成交規(guī)模僅3346萬(wàn)平方米，同比去年同期近乎腰斬。
◎ 5月31日，中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)布全國(guó)住房公積金2023年年度報(bào)告。2023年，發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款286.09萬(wàn)筆，比上年增長(zhǎng)15.48%；發(fā)放金額14713.06億元，比上年增長(zhǎng)24.25%。
◎ 據(jù)Mysteel不完全整理，截至5月31日，多地出臺(tái)樓市松綁政策，其中河南、河北、湖北、黑龍江、陜西、吉林等地均下調(diào)房貸首付比例，取消房貸利率下限。上海、廣州、深圳三大一線城市放松限購(gòu)、限貸政策，大幅降低購(gòu)房門(mén)檻。
（文章來(lái)源我的鋼鐵）
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